Brandskydd för

Bostadsrättsföreningar

Styrelsen i en BRF ansvarar för att fastigheten har ett fungerande brandskydd enligt lagen om skydd mot olyckor (LSO). Det innebär att rätt utrustning ska finnas, rutiner för tillsyn och dokumentation ska följas, och att brandskyddet ska underhållas regelbundet.

Med de nya brandskyddsreglerna (BFS 2024:7) som gäller från 1 juli 2025 ställs tydligare krav på systematiskt brandskyddsarbete (SBA), särskilt i gemensamma utrymmen. I den här guiden går vi igenom vad som krävs, vilka produkter som rekommenderas och hur ni skapar en trygg boendemiljö – med stöd från Housegard.

rekommenderat brandskydd för brf:

Brandvarnare
Pulverbrandsläckare
Brandfilt
Brandstege
Lithexbrandsläckare (för brand i litiumjonbatteri, ex. elcykel)
Pulversprinkler (utlöses vid 68 °C)

Lagen om brandskydd – vad säger den?

Enligt Lagen om skydd mot olyckor (LSO) och de nya brandskyddsreglerna (BFS 2024:7) som gäller från 1 juli 2025 ska bostadsrättsföreningar bedriva systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Det innebär:

Dokumenterade rutiner för tillsyn, kontroll och åtgärder
Att rätt brandskyddsutrustning finns på plats och fungerar

Styrelsens ansvar

Styrelsen har det juridiska ansvaret för brandskyddet:

Tekniskt: släckutrustning, brandvarnare, brandfiltar
Organisatoriskt: information till boende och rutiner vid brand

En brandskyddsansvarig kan utses för att samordna arbetet, men ansvaret ligger alltid hos styrelsen.

Grundläggande brandskydd i gemensamma utrymmen

Pulversläckare (minst 6 kg) – effektiv mot bränder i fasta material, vätskor och gaser
AVD-släckare – särskilt bra för miljövänlig och effektiv släckning av bränder vid laddning av batterier.
Pulversprinkler (t.ex. i soprum) – extra skydd i utrymmen med hög brandrisk
Brandfilt – praktisk för mindre bränder, t.ex. i tvättstuga
Brandvarnare eller rökdetektor – ger tidig varning vid rökutveckling
Utrymningsskyltar och nödljus – visar vägen ut vid brand och strömavbrott

Rekommendation för lägenheter

För ökad trygghet rekommenderas brandvarnare i varje lägenhet. Det skyddar de boende och kompletterar det gemensamma brandskyddet.

SBA – systematiskt brandskyddsarbete

Ett fungerande SBA säkerställer att brandskyddet inte bara finns, utan fungerar i praktiken:

Ett SBA bör innehålla:

Placering och åtkomst: Utrustningen ska vara lätt att nå
Anpassning till byggnaden: Större byggnader eller högre risk kan kräva fler släckare eller fast släcksystem
Förvaring och laddning: Laddning av batterier, elcyklar och elsparkcyklar ska ske i kontrollerade miljöer
Information till boende: Alla ska veta hur utrustningen används och var utrymningsvägar finns
Dokumentation och uppföljning: Alla kontroller och åtgärder dokumenteras och följs upp regelbundet

Varför brandskydd är viktigt

Med ett välplanerat brandskydd och ett fungerande SBA kan BRF:er:

Minimera risker för boende
Uppfylla lagkrav enligt LSO och BFS 2024:7
Skapa trygghet och öka värdet på fastigheten

Kontroll av brandskyddsutrustning

Styrelsen i bostadsrättsföreningen har det juridiska ansvaret för att brandskyddet i gemensamma utrymmen underhålls systematiskt. Gemensamma utrymmen kan vara trapphus, tvättstugor, soprum, garage, övernattningslägenheter med mera.

Det är också styrelsens ansvar att:

Informera boende om brandrisker och rutiner
Kommunicera vilka åtgärder som bör tas vid brand, t.ex. enligt “Rädda, varna, larma, släck”
Upplysa boende om att aldrig gå ut i ett rökfyllt trapphus

Rekommenderad placering av brandvarnare

MSB rekommenderar minst en brandvarnare per våningsplan, men beroende på byggnadens utformning kan fler behövas. Några riktlinjer:

En brandvarnare täcker ungefär 60 kvm
Avståndet mellan brandvarnare bör inte överstiga 12 meter
I bostäder rekommenderas en brandvarnare i eller nära varje sovrum
Vid fler våningar bör det även finnas en brandvarnare per våningsplan
Placera inte brandvarnare i snedtak, badrum eller kök där fukt och temperaturförändringar kan ge falsklarm

Tips: För föreningar som vill ha ett modernt och pålitligt system rekommenderas Housegard Luma. Med LUMA brandvarnare och en smart hub får du ett tryggt och effektivt brandskydd anpassat för flerfamiljshus. Systemet ser till att alla varnar är sammankopplade, vilket gör att en brandvarning snabbt sprids till hela fastigheten och alla boende får notiser i realtid via mobilappen.

Smart brandskydd för flägenhetshus

Alternativ 1:
En hub per fastighet

En för alla – Om en varnare aktiveras, larmar samtliga varnare i systemet.
Ett konto – Alla boende som är anslutna till kontot får en notis i mobilen vid larm.
Perfekt för mindre flerfamiljshus där alla enheter kan hanteras gemensamt.

Alternativ 2: Flera hubbar, ett gemensamt system

En hub per lägenhet – Om en varnare aktiveras i en lägenhet, larmar samtliga varnare som är kopplade mot samma HUB.
Sammankopplade konton – Flera hubbar kan vara kopplade till samma konto, vilket gör att alla boende får larmnotiser oavsett var i fastigheten rök upptäcks.
Flexibel lösning för större fastigheter, där man vill ha både lokal och övergripande larmhantering.

Brandskydd för BRF – produkter med mängdrabatt

Stärk brandsäkerheten i er bostadsrättsförening till ett bättre pris. Här hittar ni brandskyddsprodukter med mängdrabatt – perfekt när flera lägenheter eller hela fastigheten behöver uppdateras samtidigt.